2018年房价会下跌还是暴涨?看这两个因素就够了

2017-11-04来源:红宝石国际登陆

        现在离2018年已不足两个月,中国的房地产市场已经被政策足足压制了一年多时间,现在还看不到放松的迹象

         房地产市场整体上一片萧条,但也有一些亮点,比如一线城市之一的广州房价在还在上涨

        上海仍有银行首套房贷款可以打9.2折……

         于是,市场上出现了两种声音:一种认为,明年房地产调控政策可能会放开,房价会像强压的弹簧一样快速反弹

         另一种认为,房地产市场已经彻底变天,房价暴涨的时代已经一去不复返

         一 最近,也有很多人咨询一见君2018年的房价是涨是跌

        说实话,很难一下给出非常笃定的答案,在下结论之前,我们先看一个真实故事

         张华10月底刚刚卖了自己上海的房子,说实话卖的很不容易,整整六个月才卖出去,中间还经历了主动降价、赠送家具家电等

         他的房子是今年4月份挂牌的,房子不是非常抢手的那种,老破小?/p>

        ?2平米,刚挂牌的前三个月一共只有2人上门看房

         8月份的时候,张华有点着急了,就去问中介,是不是价格挂的太高了,中介建议总价再少两万

         张华也是诚意出售,就听中介的,降价出售,房价已经是同小区同面积挂牌最低价了,后来看的人多了几个,但诚意购买的人还是不多

         直到10月23日,有一对年轻夫妇看中了他的房子,算是比较靠谱的买家,双方关于房子的成交价来来回回谈了好几次,最终张华决定卖给他们

         房子最终的成交价张华不是很满意,比最终挂牌价还低了6%

        不降价,就难以成交,所以该妥协就妥协了

         这是一个个例,但反映出三个现实问题: 第一、房子买卖的活跃程度和去年相比已经可以用「冰冻三尺」来形容

         第二、购房者买涨不买跌,越是房价稳定的时候,购房者越容易杀价

         第三、任何一种商品,成交量如果长期低迷,价格想不畏缩,几乎不太可能

         二 所以问题来了,目前国内房地产市场的成交量到底如何

        这种状态还能坚持多久

        如果政策放开,成交量会大幅上涨吗

         这些问题都决定了2018年房价是涨是跌,是一路暴涨还是缓慢上涨,是断崖式下跌还是平稳过渡

         从9月份、10月份数据来看,每年房地产市场出现的「金九银十」今年并未出现,很多研究机构的统计数据也证明了这一点

         易居房地产研究院最近发布的《10月住宅成交报告》显示,今年50城9月份和10月份的总成交面积为4542万平方米,与去年同期的6513万平方米相比,下降30.3%

         一线城市总成交面积为334万平方米,和去年相比下降50.41%,创下2008年以来的最低值,甚至比楼市低迷期的2011年和2014年还要低

         北京、上海、广州和去年相比降幅超4成

        二线代表城市稍微好一点,和去年相比下降27.93%

        三线代表城市和去年相比下降了33.65%

         成交量大跌其实也不难理解,从去年9月份开始,全国各地出台的房地产调控政策太密集,力度也很大,不仅如此,今年9月末,很多城市房地产调控政策还升级了

         据中原地产研究中心统计数据显示,仅9月份单月,就有多达52次关于房地产政策的下发,其中包括地方政府与央行等部门

         而刚刚过去的10月份,全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策

         新一波政策成为压垮房地产市场的又一根稻草,一线城市周边受影响最大

         数据显示,张家口、廊坊、蚌埠三个城市的9月份和10月份总成交面积跌幅排在前3位,分别为85%、69%和68%

         三 在只住不炒的定位和政策针对性调控管制下,房地产「保持稳定」的政策意图已经达到,有些地方的房价也出现了量价齐跌,比如燕郊

         PS:现在市场上影响房价的因素很多,比如人口、货币政策、供应和需求、房价收入比、租售比等一大串指标,但有些指标短期内不会发生太大的变化

         所以,一见君认为,判断2018年的房价,最关键的是两个指标:一个是现在的调控政策能坚持多久

        一个是地方政府和卖房者的成熟能力有多大

         更直接一点说,现在的房地产市场几乎已经成为「政策市」,在强大的非市场力量干预下,用纯市场的指标去衡量得到的结果肯定是不准确的

         先来分析第一个指标:现在的政策能坚持多久

         现在外界也有人预测,明年房地产调控政策可能会放开,但一见君觉得,可能性真的不大,即便放开也不会像前几年那样,直接赤裸裸的,一定会有一个缓冲期

         这也就决定了,即便调控政策放开,房价也不会马上暴涨,监管部门需要给自己留台阶下,如果一下放开,过去一年的调控努力会付诸东流

         这个结果是非场?/p>

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         所以,2018年的房地产调控政策贸然松动或放开的可能性太小了,那些宣扬明年房价还会暴涨的人可能要失望了

         如何衡量明年政策是否放开

        强烈建议在明年2、3月份多关注高层在全国两会前后的表态,届时一见君也会做详细解读和分析

         如果房地产调控政策不放开,2018年的房价走势就会呈现两种景象:由于一线及区域中心城市对调控政策的承受力较强,房价下跌的可能性不会很大

        以前被爆炒或缺乏发展潜力的城市房价可能会下跌

         第一种城市包括北上广深等传统一线城市,也包西安、郑州、南京等区域中心城市,这些城市成交量可能会继续下跌,但房价暴跌的可能性不大

         第二种城市指的是燕郊、张家口等,这些城市受政策的影响较大,政策太严,房价就会大幅下跌,松动一点,房价就会大幅上涨,游资炒作的可能性很大

         所以,如果您最近有投资置业的需求,建议可以先等等,静观其变,政策不明朗的大环境下,持币待购是普通人最安全的选择

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文章转载自:http://business.sohu.com/20171103/n521345932.shtml

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